El futuro de la vida’: Lo que aprendimos

A medida que se agrava la crisis de la vivienda y se aceleran los cambios demográficos, los sectores de la vivienda están experimentando una profunda transformación.

En el evento El futuro de la vivienda, los líderes del sector se reunieron para explorar cómo el capital, la política y la innovación pueden converger para remodelar nuestra forma de vivir. Desde el alojamiento para estudiantes hasta la vivienda para personas mayores, el evento ofreció una visión convincente del futuro y una clara llamada a la acción para inversores y prestamistas.

Las fuerzas macroeconómicas están redefiniendo el panorama de la inversión

A pesar de un contexto económico mundial volátil, los sectores vivos siguen demostrando su resistencia.

Varias tendencias macroeconómicas clave están dando forma a esta dinámica, entre ellas el pronunciamiento de las curvas de rendimiento que insinúan un crecimiento a largo plazo o un estímulo fiscal, los elevados costes del capital que aumentan el atractivo de los flujos de ingresos seguros, y los poderosos vientos de cola demográficos, como el envejecimiento de la población y la urbanización que están impulsando una demanda sostenida en todos los sectores de la vida.

«La incertidumbre se está poniendo en precio en todo, desde los diferenciales de crédito hasta las primas de riesgo inmobiliario. Pero para los sectores vivos, que históricamente han sido más resistentes en condiciones de ciclo tardío, el entorno en realidad está reforzando su fortaleza relativa. »

_{Matthew Bowen, Jefe Global de Investigación de Sectores de Vida de Knight Frank}

Los sectores vivos ya no son nicho

En los últimos cinco años, se han invertido más de 1,7 billones de dólares en todo el mundo en activos vivos, lo que supone un aumento significativo respecto a los 1,1 billones del periodo anterior.

Este repunte refleja un creciente reconocimiento del atractivo del sector, impulsado por sus ingresos estables y ligados a la inflación, sus sólidos fundamentos demográficos y su resistencia a las crisis económicas.

Los inversores están adoptando cada vez más estrategias multisectoriales, combinando viviendas para estudiantes, construcción para alquilar (BTR) y viviendas para mayores en carteras diversificadas. Los flujos de capital transfronterizos también se están acelerando, con los inversores asiáticos apuntando a la vivienda para estudiantes europea y el capital norteamericano moviéndose hacia la BTR del Reino Unido.

«Vivir ya no es nicho. Es esencial y cada vez más global».

_{Matthew Bowen, Jefe Global de Investigación de Sectores de Vida de Knight Frank}

Las limitaciones de la oferta y las lagunas políticas crean tanto riesgos como oportunidades

El sector de la vivienda se apoya en sólidos fundamentos, pero también se enfrenta a algunos retos.

Los retrasos en la planificación y la incertidumbre normativa siguen ralentizando el desarrollo, mientras que las presiones sobre la asequibilidad se intensifican, sobre todo en las zonas urbanas de gran demanda. El acceso al capital sigue siendo desigual, incluso para las propiedades en ubicaciones privilegiadas, debido a la oferta limitada, la competencia de los inversores y la necesidad de una mejor planificación y una mayor alineación entre la política pública y el capital privado.

Sin embargo, estos retos también abren la puerta a las oportunidades. Los inversores y prestamistas que puedan navegar por el cambiante panorama político y alinearse con las prioridades públicas, como la reducción de los costes de la asistencia social o la mejora de la eficiencia energética, podrán obtener una ventaja competitiva.

A lo largo de las mesas redondas, los ponentes destacaron la importancia de una mayor alineación entre la política pública y el capital privado, abogando por modelos de financiación más flexibles, acuerdos de alquiler a largo plazo y mejores marcos de planificación para apoyar el crecimiento sostenible del sector.

El futuro está impulsado por las personas, no sólo por los productos

Un tema recurrente durante todo el evento fue el creciente cambio de la inversión centrada en los activos a la centrada en los ocupantes.

Hoy en día, los residentes buscan algo más que un lugar donde vivir. Los estudiantes dan prioridad a la salud mental y al sentido de comunidad, mientras que las generaciones mayores buscan mantener la independencia y maximizar su estilo de vida.

También se destacó la creciente importancia de la vida intergeneracional, la integración urbana y el diseño basado en datos para satisfacer las expectativas en evolución.

«La tercera edad no significa retiro, sino reconexión. El futuro de las viviendas para mayores va a ser más urbano, más flexible y más centrado en el estilo de vida.»

_{Kevin Beirne, Jefe de Vida de Jubilación en Octopus Capital}

Esta evolución está dando forma al futuro de la vida, en el que la experiencia y el bienestar ocupan un lugar central.

Las tendencias emergentes reflejan aún más este cambio: las viviendas de factura cero están aprovechando la energía solar, el almacenamiento en baterías y la tecnología inteligente para eliminar los costes energéticos; los modelos de tenencia flexible en la vivienda para mayores, incluidos el alquiler y la propiedad compartida, están ganando tracción; y la excelencia operativa se está convirtiendo en un diferenciador clave tanto en el mercado de estudiantes como en el de construcción para alquilar (BTR).

Un sector en un punto de inflexión

Los sectores vivos están evolucionando rápidamente, de mono-activo a multi-estrategia, de doméstico a global, y de ver el valor social como un subproducto a convertirlo en una parte central de la tesis de inversión.

Pero el éxito requerirá algo más que capital. Exigirá colaboración, innovación y un profundo conocimiento de las personas y los lugares a los que sirven estos activos.

Para los inversores y los prestamistas, el mensaje es claro: los fundamentos son sólidos, la demanda es real y la oportunidad es ahora.