- La misión clave de la estrategia es proporcionar más viviendas asequibles en medio de la actual crisis de la vivienda
- Los objetivos de sostenibilidad, incluida la eficiencia energética, son parte integrante de la nueva estrategia
Octopus Investments (Octopus), parte de Octopus Group, un gestor de inversiones que invierte en las personas, ideas e industrias que cambiarán el mundo, ha anunciado hoy que ha lanzado una estrategia de Vivienda Asequible para inversores institucionales, con el fin de acelerar la tan necesaria entrega de viviendas genuinamente asequibles en el Reino Unido. La estrategia, de carácter permanente, tiene como objetivo unos compromisos iniciales de entre 200 y 300 millones de libras esterlinas a través de múltiples cierres en 2023.
Tal y como se anunció en mayo de 2022, Octopus ha adquirido un Proveedor Registrado (RP) de Viviendas Sociales y operará un modelo escalable de «alquiler directo» -en lugar de basado en el arrendamiento- para garantizar un reparto justo del riesgo con sus socios aprobados de la Asociación de la Vivienda, que gestionarán las propiedades en nombre de Octopus. La adquisición del RP garantiza que la estrategia esté sujeta a una supervisión reglamentaria adecuada y permite a la empresa recurrir a la financiación de subvenciones, en su caso, para apoyar la entrega de nuevas viviendas. La estrategia utilizará una estructura de fondo de inversión inmobiliaria totalmente onshore y no cotizada, que aportará capital transparente y a largo plazo al sector.
Las nuevas viviendas financiadas por la estrategia se construirán de acuerdo con normas de sostenibilidad sólidas y de alta calidad. A la luz de los crecientes costes energéticos que están exacerbando la pobreza energética, que afecta de forma desproporcionada a los inquilinos de viviendas asequibles, la construcción de un parque con facturas energéticas lo más próximas a cero es un objetivo clave. La asociación de Octopus con su empresa hermana, Octopus Energy, permitirá construir viviendas más eficientes desde el punto de vista energético y reducirá los gastos de los residentes.
La estrategia tiene como objetivo obtener unos ingresos resistentes e indexados a partir de la financiación anticipada, la adquisición y la propiedad a largo plazo de una cartera de viviendas asequibles en todo el Reino Unido. Se ofrecerán oportunidades de coinversión a los inversores interesados a nivel local, como los regímenes de pensiones de las administraciones locales (LGPS).
La estrategia estará dirigida por Jack Burnham, responsable de vivienda asequible de Octopus Real Estate, quien comentó:
«Conlas Asociaciones de Viviendas buscando vías de financiación alternativas para sus proyectos en desarrollo ante los costes netos cero y el aumento del coste de la deuda, y las Autoridades Locales intentando volver a la provisión de vivienda social a gran escala, existe una necesidad real de que los socios de confianza y el capital privado den un paso al frente. Esto es exactamente lo que intentamos hacer con nuestra estrategia, ayudando a los inversores institucionales a canalizar su dinero hacia este ámbito.
«Es realmente importante para nosotros que las viviendas que financiemos no sean sólo asequibles al principio, sino asequibles durante todo su uso: no buscamos ofrecer una solución rápida y marcharnos.Nuestro modelo de alquiler directo significa que estamos muy implicados en garantizar la alta calidad del alojamiento y la gestión. Además, al aprovechar al máximo nuestra estrecha relación con Octopus Energy, podemos preparar nuestras carteras para el futuro desde el punto de vista de la eficiencia energética, y beneficiar tanto a los residentes como a los inversores a largo plazo. De esta forma esverdaderamente sostenible tanto para el medio ambiente como para las asociaciones de viviendas con las que nos asociamos.»
Jennifer Ockwell, Directora de Institucionales de Octopus Investments, añadió:
«Lo que resulta especialmente interesante de esta estrategia para los inversores, es que ofrece a las Autoridades Locales y a los LGPS’ la oportunidad de coinvertir. Esto aumenta el capital total disponible para la vivienda asequible, pero también impulsa la alineación, ya que podemos trabajar con estos inversores para financiar planes en sus áreas locales. Por si fuera poco, esta estrategia es geográficamente agnóstica dentro del Reino Unido y, en cambio, se basa en las necesidades y la asequibilidad, lo que apoya las ambiciones de nivelación del Reino Unido.
«Ha sido estupendo ver pasar por el proceso de diligencia debida a algunos inversores iniciales apasionados por el potencial de impacto social. Sin embargo, también existe una clara oportunidad financiera. Engeneral, la vivienda asequible tiene una baja correlación con otros mercados inmobiliarios y con la economía en general. Teniendo esto en cuenta, la estrategia es capaz de ofrecer unos ingresos constantes, respaldados por los ingresos ligados a la inflación respaldados por el gobierno, y un crecimiento del capital a largo plazo.»
Benjamin Davis, Consejero Delegado de Octopus Real Estate, comentó:
«Sigue habiendo una enorme escasez de viviendas asequibles, con más de un millón de personas en lista de espera para acceder a ellas1. Esto, junto con la crisis del coste de la vida, está creando un problema más urgente que nunca en este mercado. El capital privado y paciente comprometido nunca ha sido tan esencial.
«Nuestra misión de invertir en las personas, las ideas y las industrias que cambiarán el mundo, nuestro estatus de B Corp, y nuestro historial de inversión inmobiliaria tanto con fines específicos como especializada, significa que podemos recorrer un largo camino para ayudar a combatir estos retos y ofrecer viviendas asequibles con una diferencia. Estamos aquí en este mercado para ser un ‘propietario para siempre’, planeamos construir una cartera de la que estemos orgullosos, y de la que los inversores puedan estar orgullosos, en las próximas décadas.»
-Finaliza-
Notas a los editores
- https:// england.shelter.org.uk/support_us/campaigns/social_housing_deficit
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