Homes England se ha unido a Octopus, uno de los principales inversores y prestamistas inmobiliarios especializados, para crear la segunda fase de la Alianza para Viviendas Más Ecológicas. La renovada alianza reforzará la responsabilidad de apoyar a las pequeñas y medianas empresas (PYME) constructoras de viviendas, al tiempo que fomenta prácticas de construcción más ecológicas.
La alianza comprometerá 150 millones de libras esterlinas de financiación, 42 millones de las cuales procederán del Fondo para la Construcción de Viviendas de la Agencia. Esto proporcionará a las PYME constructoras de viviendas más financiación mediante préstamos, lo que permitirá construir aún más viviendas de alta calidad y energéticamente eficientes en toda Inglaterra.
La primera fase de la alianza se puso en marcha en 2021, como parte de unos esfuerzos más amplios para ampliar la oferta de financiación disponible para las PYME, y financió más de 550 nuevas viviendas sostenibles muy necesarias en todo el país. Más del 40% de las viviendas construidas durante la primera fase obtuvieron una calificación A en el Certificado de Eficiencia Energética (EPC), y el 100% se aseguró una puntuación superior a 86 en el Procedimiento de Evaluación Estándar (SAP), significativamente superior a la media británica de calificación EPC de D y puntuación SAP de 67.
La primera fase de la Alianza para Hogares más Ecológicos tuvo un impacto significativo, con 20 préstamos completados por un total de 150 millones de libras, lo que supone un préstamo medio a las PYME promotoras de 7,5 millones de libras.
La segunda fase de la Alianza para Hogares más Ecológicos tratará de apoyar la creación de viviendas más sostenibles mediante la introducción de diez nuevos criterios, cuatro de los cuales deberán cumplirse para que los promotores se beneficien de un descuento del 1,25% en su tipo de interés. Si se cumplen seis o más criterios, los promotores podrán beneficiarse de un descuento del 2%.
«Estamos muy orgullosos del impacto que ha tenido nuestra iniciativa Greener Homes Alliance a la hora de apoyar a los promotores que buscan tomar decisiones más ecológicas para sus proyectos, y hemos dedicado mucho tiempo a elaborar los nuevos criterios con Homes England para asegurarnos de que la próxima fase tenga el mayor impacto posible. En Octopus, nuestra misión es reimaginar el sector inmobiliario mediante la entrega de lugares de alta calidad y sostenibles para que la gente viva, que sean aptos para el futuro y aborden necesidades sociales como la pobreza energética. Trabajar con estimadas agencias gubernamentales para promulgar un cambio real para los promotores que tienen la experiencia y la capacidad de entregar tales viviendas es una parte enorme de esto.»
Andy Scott, codirector de deuda inmobiliaria
Los nuevos criterios para la segunda fase incluirán el uso de métodos mixtos de construcción (MMC) en la estructura de los edificios y el pago de un salario digno real a los trabajadores a pie de obra. También animará a los prestatarios a apoyar a la organización benéfica Lighthouse, líder en salud mental dentro de la industria de la construcción.
Para poder optar a la financiación de la Alianza en primer lugar, todos los planes deben cumplir como mínimo unos indicadores clave de rendimiento específicos. Los promotores deben garantizar que todas las viviendas construidas estén libres de combustibles fósiles y tengan una puntuación SAP media de 85 o superior.
«Los pequeños y medianos constructores de viviendas desempeñan un papel vital y esencial a la hora de impulsar la entrega de las tan necesarias viviendas nuevas y sostenibles. Esta Alianza ampliada es un excelente ejemplo de cómo estamos trabajando con nuestros socios para apoyar a las PYME constructoras de viviendas que son cruciales para construir un sector de la vivienda diverso y resistente.»
Marcus Ralling, Director de Inversiones de Homes England
Un Certificado de Eficiencia Energética (EPC) le indica el grado de eficiencia energética de una propiedad, otorgándole una clasificación de eficiencia energética de la A (mejor) a la G (peor) que es válida durante 10 años. Un EPC contiene información sobre el uso energético de una propiedad y los costes energéticos típicos, así como las medidas para mejorar la eficiencia energética de una propiedad.
El Procedimiento de Evaluación Estándar (SAP) para la calificación energética de las viviendas es la metodología utilizada actualmente por el gobierno para estimar la eficiencia energética de las viviendas. La puntuación SAP proporciona una calificación entre 1 y 100, este rango se divide después en categorías de la A (la mejor) a la G (la peor).
Los nuevos criterios introducidos para la segunda fase incluirán:
– Una puntuación media SAP de 92+ (EPC A)
– Más del 90% de los residuos del emplazamiento evitan los vertederos
– Ganancia neta de biodiversidad de más del 20
– Más del 50% de las nuevas viviendas estarán preparadas para Facturas Cero
– Regeneración de un terreno baldío
– Uso de agua potable reducido a menos de 110L por persona y día
– Utilización de métodos mixtos de construcción (MMC) en el tejido del edificio
– Más del 25% de las unidades serán asequibles construidas in situ, o en consonancia con los planes locales de vivienda social
– Debe pagarse el salario vital real a todos los trabajadores de la obra
– El prestatario apoyará a Lighthouse Charity, líder en salud mental dentro de la industria de la construcción
Además, todos los regímenes deberán alcanzar como mínimo los siguientes indicadores clave de rendimiento:
– Todos los hogares estarán libres de combustibles fósiles
– Cada régimen debe tener una puntuación media SAP superior a 85
