10,5 millones de libras
préstamo único
36
plazo de un mes
70%
préstamo a valor
Las finanzas
Un cliente con una cartera inmobiliaria de 200 millones de libras esterlinas quería conseguir dinero para seguir invirtiendo en propiedades. Además, quería disponer de tiempo para refinanciar los préstamos existentes con un prestamista más barato. Los activos que poseían incluían varias unidades encima de un conocido pub del norte de Londres.
Se trataba de ocho estudios y dos apartamentos de un dormitorio. El cliente pretendía amortizar la deuda actual a primer cobro de estas propiedades de alquiler de alto rendimiento y conseguir más efectivo. Les propusimos suscribir un préstamo puente que les diera la flexibilidad que necesitaban.
El resultado
Como el cliente estaba intentando obtener una financiación a plazo más barata que le estaba llevando más tiempo del esperado, estructuramos una opción de préstamo que les daba una salida nula a siete meses. Esto significaba que podían reembolsarnos sin gastos. Al eliminar las comisiones específicas, quitamos presión al cliente, dándole más tiempo para encontrar la financiación que necesitaba.
Si la refinanciación superaba los siete meses, el producto cambiaba automáticamente a un préstamo de compra para alquiler. Esto dio al cliente la seguridad añadida de que aún podría lograr la refinanciación y la reestructuración de su cartera aunque se produjeran retrasos imprevistos. También proporcionó certidumbre a la hora de completar tantas unidades bajo un mismo préstamo.
«La rapidez y la certidumbre desempeñaron un papel muy importante a la hora de cerrar esta operación. Pudimos poner a disposición una suma de dinero mucho mayor que los prestamistas de la calle..»
Steve Matthews, Jefe de Préstamos Residenciales
