4
nuevas comunidades de jubilados
500
nuevas unidades de jubilación
400 millones de libras
valor bruto de desarrollo
El cliente y el proyecto
Audley Villages es el principal promotor y operador de comunidades de jubilados en el Reino Unido. El grupo cuenta con más de 25 años de experiencia en la oferta de viviendas para jubilados de alta calidad. Atiende a más de 1.000 propietarios en más de 20 ubicaciones. Audley buscaba un socio financiero que le apoyara en el desarrollo de cuatro nuevos emplazamientos en todo el Reino Unido.
La construcción de grandes urbanizaciones para jubilados, que incluyen restaurantes, gimnasios, piscinas y extensos terrenos, conlleva costes elevados. Éstos pueden socavar el crecimiento de una organización de éxito como Audley.
Conseguimos la financiación a través de una empresa conjunta con el Retirement Living Fund, gestionado por Schroders y asesorado por Octopus. El requisito de capital propio de Audley se reduce al 25%, con un 75% procedente del fondo. Una vez vendidos los apartamentos, Audley puede conservar el 100% del negocio operativo.
Nuestra asociación
Acordamos una estructura innovadora con Audley, para aportar financiación cuando fuera necesario, mientras mantiene las operaciones durante y después del desarrollo. También incluimos las protecciones de capital necesarias para el fondo. La estructura también significa que no asumimos ningún riesgo de planificación u operativo. Adquirimos los emplazamientos una vez que la planificación está en marcha y externalizamos las operaciones cotidianas a Audley.
La asociación ha proporcionado a Audley capital para 500 unidades de jubilación en los cuatro emplazamientos. Los socios también fueron capaces de obtener deuda de desarrollo de terceros, con LaSAlle proporcionando una facilidad de 106 millones de libras para los dos primeros sitios.
Las nuevas comunidades que estamos ayudando a crear establecerán un estándar que realmente estimulará esta área del mercado. Al trabajar con Audley para entregarlas a unos 750 residentes, también estamos ayudando a liberar unas 500 viviendas familiares.
«Esta estrategia tendrá un impacto social positivo, a través de la mejora del bienestar de los residentes y el tan necesario reciclaje de las viviendas más grandes para que vuelvan al mercado residencial del Reino Unido».
Patrick Bone, responsable de investigación inmobiliaria en el Reino Unido, Schroders
