100%
contrato en bloque con el SNS
35 años
full repairing and insuring lease
71
dormitorios
El cliente y el proyecto
New Care Group se fundó en 2009 y es un prometedor operador de residencias geriátricas en expansión por las Midlands y el noroeste de Inglaterra. Como parte de su plan de expansión, se embarcaron en el desarrollo de Bramhall Manor, una moderna residencia geriátrica de 71 camas. Una vez asegurado el terreno, sujeto a planificación, buscaban financiación para avanzar en el desarrollo mediante un acuerdo de compromiso anticipado.
Pudimos acordar esta estructura en un contrato de arrendamiento de 35 años. La construcción comenzó en 2019. Sin embargo, a principios de 2020 comenzó la pandemia de coronavirus. Quisimos apoyar a New Care y seguimos adelante con una solución de financiación. Como resultado, a pesar de los retos del mercado, la construcción finalizó en abril de 2020.
Antes de su finalización, New Care también llegó a un acuerdo con el NHS para reservar en bloque la totalidad de las instalaciones, apoyando así la atención continuada a los pacientes debido a la pandemia. Una nueva residencia de ancianos puede tardar entre 2 y 3 años en alcanzar la madurez de ocupación. Sin embargo, en este caso se completó contractualmente desde el primer día. Como resultado, se redujo el riesgo de la inversión.
Nuestra asociación
Bramhall es uno de los nuevos desarrollos que tenemos y seguimos desarrollando con New Care como operador. Hemos construido una buena relación con ellos, habiéndoles respaldado desde sus inicios. Estamos orgullosos de ser su inversor preferido para una asociación a largo plazo.
Como operador totalmente nuevo en el sector, se comportaron de forma similar a una start-up en su capacidad para ser dinámicos y desafiar la norma. Aunque empezaron siendo pequeños, tenían ambiciones de crecer, lo que significa que contaban con poco convenio existente.
Nos asociamos con New Care porque creemos en ellos y en su visión. Su enfoque de aportar al mercado un estilo de vivienda fresco y contemporáneo encaja bien con nuestra estrategia de ofrecer viviendas modernas y adecuadas a sus necesidades. Esto es crucial en un sector que lucha contra un stock obsoleto. Nuestra asociación ha permitido a New Care desarrollar una cartera de nuevas residencias de alta gama.
«Este estudio de caso es un ejemplo de cómo hemos apoyado a operadores de residencias de ancianos incipientes que comparten nuestra ética de una atención excepcional en entornos de primera clase. Ofrecer financiación de compromiso anticipado permite a los operadores desplegar una cartera de proyectos de desarrollo con una menor demanda de capital propio. Esto es clave para desbloquear la demanda de residencias modernas a medida que continúa el crecimiento de la población anciana. «
Chris Wishart, responsable de inversiones en residencias geriátricas
