미래에적합한포트폴리오구성: 영국민간요양섹터투자케이스사례

준비되지 않으면 실패를 준비하는 것이다는 격언이 있습니다.

장기 투자자들은 수동적으로 변화에 대응하여 때를 놓치기 보다, 오늘 탄력적 포트폴리오를 구성하여 미래에 다가올 기회를 극대화하고 위험에 견딜 수 있어야 하기 때문에 이 격언에 공감할 수 있을 것으로 사료됩니다.

모든 형태의 포트폴리오 관리는 미래에 대비한 적정성에 대한 이해를 수반합니다.

이에 대표적인 사례로 방송매체에 자주 회자되고 있는 기후변화 문제입니다. 투자 자산이 기후위기 상황에서 실적을 낼 수 있는지, 탄력적 장기 성과를 보장하기 위해 현재무엇을 할 수 있는지 생각해야 합니다.

그러나 포트폴리오에 지대한 영향을 미칠 수 있는 또 다른 중대한 변화가 일어나고 있는데요.

전세계적인고령화문제

2030년이 되면 세계 인구 여섯 명 중 한 명은 60세 이상이 됩니다. 2050년에는 60세 이상의 고령인구는 두배 증가하여 21억명이될 것이며, 2020년과 2050년 사이에는 80세 이상의 인구가 세배 증가하여 4억2600만명이될 것으로 예측되고 있습니다.

영국도 예외가 아닌데요. 2040년까지 85세 이상의 고령 인구가 두배 증가할 것으로 전망됩니다.

이런 추이는 사회 뿐 아니라 투자 부문에도 광범위한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 기업 활동 (즉 기업이 유통하는 재화와 용역의 변화, 인재 확보 여력의 변화)에서 특히 보건과 사회 제도와 같은 인프라에 대한 수요에 이르기까지 많은 분야에 변할것입니다.

고령화의 직접적이며 강력한 영향권에 안에 포함될 분야 중 하나는 영국의 요양 산업이다. 기관 자본은 미래 사회에 적합한 요양 산업 조성에 일조할 수 있으며, 투자자들은 수요가 급증하는 요양 분야에 대한 정보를 토대로 탄력적 포트폴리오를 구성할 수 있습니다.

영국은 양질의 요양원 부족난을 겪고 있는데요. 인구가 고령화되면서 돌봄(care)에 대한 수요는 증가하고 있지만, 기존 시설들은 아직 이에 대처할 준비가 되어 있지 않다.

영국 요양원의 절반은 20년 전에 개원한 시설들로, 건물 대부분이 낡아 질적으로 최상의 서비스를 제공하는데 어려움을 겪고 있습니다. 건물 대다수는 비효율적으로 설계되었으며, 욕실 부족 및 ESG 기준 미달 등과 같은 문제들을 안고 있습니다.

이런 이유 때문에 많은 요양원들이 문을 닫을 수밖에 없어, 양질의 돌봄 부족난이 더욱 심화되고 있습니다.

미래 수요를 충족하기 위해 기존의 요양 제도는 대대적으로 개편되어야 하는데요.. 이런 변화의 과정에 기관 투자자들이 중요한 역할을 할 수 있다고 생각합니다.

영국의 요양 산업은 매력적인 투자 대상입니다.

동 섹터는 요양 산업이 직면하고 있는 어려움을 고려할 때 기관 투자자들이 사회적으로 긍정적인 영향을 미치면서 동시에안정적인 현금 흐름에 대한 필요를 충족시킬 수 있는 역학적 환경이 조성되어있습니다.

인구 고령화와 공급 부족이 맞물리면서 억눌렸던 수요가 폭증하여 경기 순환 전반에 걸쳐 안정적 수익율을 낼 수 있게 되었다.

동시에 기관 투자를 통해 영국 전역에 돌봄의 질을 의미 있게 개선할 수 있습니다.

그러나 영국이 발전하기 위해서는 미래 사회가 필요로 하는 요양 시설을 건립해야 합니다. 이를 위해 적절한 투자와 이에 따른 성과 달성이 수반되어야 합니다..

개개인의 가족을 고려한 양질의 요양 주택 (Care Home)을 건립하는데 민간 자본의 유입이 중요합니다.

첨단 기술이 갖추어지고 개별 욕실포함, 접근성이 용이하며신재생 에너지가 에너지원으로 공급되는 요양 주택을 상상해보시기 바랍니다. 이러한 주택은 영국의 요양 시설 섹터에 혁명을 일으키게 될 것입니다.다.

어떻게 하면 이러한 요양 주택 개발을 가속화할 수 있을까요?

요양 산업에 대한 투자는 다음과 같은 3 가지가 뒷받침되어야 합니다:

높은 돌봄 수준: 운용사는 요양 주택 또는 시설 운영기관들과 협력하여 돌봄 수준을 최상으로 유지하고 철저한 거버넌스를 수행할 수 있는역량을갖추어야 합니다. 파트너십 모델을 기반으로 포트폴리오 전반의 효율성을 증대하는 사업 모델이이상적입니다.
효과적 관리: 의료보건 분야에서 좋은 성과를 내기 위해서는 의료 서비스, 지속가능성, 재정 분야와 관련된 제반사항을 균등하게 아우를 수 있는 숙련된 인력이 필요합니다. 예를 들어 이 분야에 대한 투자는 장기 인플레이션 연동 임대, 지속가능한 임대료 및 최적의 재정 약관 등을 통해 장기적 실적을 낼 수 있게 구성되어야 합니다.
지속가능성에 대한 의지: 요양주택은 탄소중립(Net Zero) 비전을 달성하고 기후 위험 요인을 인프라를반영하기에 적합한 분야입니다.운용사들은 기존 및 신규 시설들이 탄소 중립 달성을 위해 최선을 다해야 합니다.

당사는 10년 이상 요양 부문에 투자해 왔으며 요양주택 뿐 아니라 은퇴 주택 (Retirement Communities)에 이르기까지 방대한 투자 경험과 실적을 보유하고 있습니다.

당사는 부동산 팀 내에 운영 중인의료보증팀(Clinical Assurance Team)을 자랑스럽게 생각하며, 이들의 전문성을 활용하여 영국 전역에 있는 요양 인프라를 개선하며 투자자들을 위해 이례적으로 우수한 성과를 내고 있습니다.

당사의 의료보건 전략은 노인들을 위한 요양과 전문 의료 서비스 두 분야에 집중하고 있는데요. 가장 중요한 목표는 투자자들에게 장기적이며 안정적 수입을 제공하는 동시에 의료보건 및 사회 전반에 긍정적 영향을 미치는 것입니다.

현재 영국의 요양 제도는 서비스의 질적 개선과 시설 확충을 절실히 필요로 한 시점입니다.

기관 자본은 시설 현대화, 영국 돌봄 수준 향상 그리고 탄소중립 목표 달성을 위한 지속가능성 실현에 기여할 수 있습니다.당사투자 전략은 이를 뒷받침할 수 있도록 수립되어있습니다.

당사의 의료보건 전략과 전담 부서에 대해 알고 싶으시면 여기로 문의하시기 바랍니다 .